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    违建的认定标准是怎样的?
    发布日期:2019-10-09 17:45 浏览量 : 1

    拆迁不是拆违,拆违不能乱拆,无证房屋不等于违建,宅基地翻建也不能一概而论。当拆违成为拆迁的一种手段,损害的还是被拆迁人的合法权益。关于违建我们有话要说。

    一、违建的认定标准

    一般来说,以下八种情形的建筑都属于违建。

    1、改变了建筑物的使用功能;

    2、未征得同意,擅自改建、翻建、扩建的建筑;

    3、临时建筑,逾期未拆除的;

    4、擅自改动设计图纸,施工的建筑;

    5、非法转让特区内已经城市化的居委会,或者股份合作公司的非农用地,在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地,农村经济组织的非农建设用地,在其上建造的建筑;

    6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物;

    7、虽为农村自用宅基地,或农村经济组织的非农业用地,但是违反了当地的城市规划,或者超过了当地政府的规定标准;

    8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

    二、违建的认定主体 

    《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

    第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

    《北京市城乡规划条例》《条例》第五十八条 市人民政府应当明确规划自然资源主管部门、城市管理综合行政执法机关、乡镇人民政府、街道办事处等查处违法建设的职责分工。

    街道办事处查处违法建设,可以依照国家和本市有关规定开展综合执法工作,按照有关法律规定相对集中行使行政处罚权。

    第六十二条 乡镇人民政府、街道办事处应当对本辖区内建设情况进行巡查,发现违法建设行为的,应当予以制止,并依法予以处理。

    居民委员会、业主委员会、村民委员会和物业服务企业发现本区域内违法建设行为的,应当予以劝阻,并报告街道办事处、乡镇人民政府或者其他执法机关。

    同时,街道办事处可参与辖区设施规划编制、建设和验收。

    综上,如其他主体擅自将您的房屋打上“违建”的名义,您可依法维权。此外根据《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。” 


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