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    以拆违促拆迁,非法转卖土地,这样的违法行为怎么办?
    发布日期:2019-08-27 17:07 浏览量 : 5

    断水断电、拆违、拆危、强拆、空白协议、少批多征、未批先征,以上列举的这些违法征地拆迁的方式你有遇到过吗?无论是哪一种都会让被征收人有苦说不出。今天我们就为大家打一打那些征地拆迁中的假。


    一、以拆危促拆迁

    在实践中,因与拆迁方达不成安置补偿协议,拆迁方往往会通过各种方式,破坏房屋的整体结构,使得房屋变成危房,然后以拆危促拆迁。征收方这样做的目的一是可以借此逼迫被拆迁人签字,从而达到拆迁目的,如被拆迁人不同意签字也可以通过拆危的方式继续进行。二是危房的征收补偿低于普通房屋。普通房屋拆迁时,被征收人可以根据房屋价值选择货币补偿或者是产权调换;而对于危房拆迁而言,其拆迁补偿会根据危房的不同等级进行确定,其补偿数额较低。因此,在实践中经常会出现征收方以拆危促拆迁,侵犯被征收人权益的情形。所以被拆迁人遇到此种情况一定要注意。


    二 、断水断电断气断路

    想必大家一定听到过,断水断电促拆迁,现如今,人们的生活早已离不开水电煤气对我们的辅助,而拆迁方断水断电的方式逼迫被拆迁人签字往往效果显著,有的甚至会将被拆迁人的路面挖断,让被拆迁人的房子像一座孤岛,四面楚歌。

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式,迫使被征收人搬迁。

    第31条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。一定要记住此种情况几十位权,以维护自身合法权益。


    三、以拆违促拆迁


    这是违建,当行政机关跟你说这句话时,对于很多老百姓来说简直晴空霹雳。原本住的好好地房子,突然就变成违建,有的甚至在被拆迁人不知情的情况下就给拆了。其原因在于违法建设基本是不补偿的,即使补偿,也仅就房屋的建筑原材料成本进行补偿,如此,征收方便可以以较低的支出来实现征收。但是违法建筑的认定需要有一套严格的程序,并且被认定为违建后也不必然要立即拆除,被拆迁人在一定期限内还享有陈述、申辩和申请听证的权利。在此期间,建议广大被拆迁人及时联系律师,争取保住自己的房屋。


    四、非法转让土地类

    非法转让土地,也是常见的违法形式之一,此种情况涉及很多情况,农民朋友一定要擦亮眼睛。

    (一)未经批准,非法转让、出租、抵押,以划拨方式取得的国有土地使用权的,或者将农民集体所有的土地的使用权,非法出让、转让或者出租用于非农业建设的(以租代征等);

    (二)不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的; 或者买卖或者以其他形式非法转让土地的。

    (三) 以转让房屋(包括其他建筑物、构筑物),或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润,或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动,或者以置换土地等形式,非法转让土地使用权的。


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