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    城市房屋和农村房屋补偿的不同之处,你属于哪一种,看过来!
    发布日期:2019-08-12 11:27 浏览量 : 1

    说起拆迁,老百姓最关心的莫过于补偿问题,实践中许多村委会或是政府没有依法按照法律规定的拆迁程序进行拆迁,也没有依法给予被拆迁人合理补偿,从而导致纠纷的发生。到底拆迁如何补偿?怎样补偿?您继续往下看。


    一、城市房屋的拆迁补偿


    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


    被征收房屋价值的补偿;


    因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


    城市房屋的拆迁及为国有土地上房屋拆迁,国有土地上房屋拆迁补偿有明确的法律规定,根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


    除了相应价格的货币补偿方式,被拆迁人还可以选择房屋置换的补偿方式,通过相应比例进行房屋产权置换。如果是同等地理位置,至少应达到1:1的置换比例。


    二、农村房屋的拆迁补偿


    农村宅基地补偿中的房屋,是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种:


    有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。


    选择货币补偿,便无宅基地和安置房补偿,直接用钱补偿。


    选择产权房屋调换,也就是给安置房安置。


    农村集体土地上房屋拆迁,补偿并没有明确的数额规定,但如果该集体土地已经纳入城市规划区范围之内,则应参考国有土地上房屋拆迁进行补偿。没有纳入城市规划区范围内的集体土地房屋拆迁,也应先安置后拆迁,拆迁方应妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


    新翰律师提醒大家,如遇不合理拆迁,切记及时维权,您要保存好相关证据,然后寻求专业帮助。


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