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    如何在征地拆迁中获得合理补偿
    发布日期:2019-07-29 13:02 浏览量 : 2

    随着城市化的推进,农村面貌也发生着日新月异的变化,而这之中少不了征地拆迁的身影,如何在征地拆迁中获得合理补偿,以及如何补偿,这成为了人们十分关注的问题。

    一、农村宅基地的征收补偿方式

    在农村生活,一定要了解土地补偿可以分为两种形式,第一种称为置换补偿,第二种则是货币补偿。所谓置换补偿是在规划安置区内,将不同地价折换成相应的平米数来进行安置,所谓货币补偿是按照相应补偿标准,对宅基地确定一平方米的价格,然后直接付钱给农户。注意一下,具体标准由政府来制定,对于安置来说,一定要了解下级政府的制定标准需要高于上级政府,这是在补偿标准实施方案中明确写的,一般来说就是所谓的货币补偿。

    二、农村征地补偿内容

    依据在我国土地规划现行政策要求,我们一般说的农村农用地征地补偿款,有三部分:土地征用补偿、安置补助费用、地上青苗的补偿费。这里边,安置补助费用、青苗费是立即付款给被征地的农户,只能土地征用补偿是经过村集体分配的,土地征用补偿由村集体统一分配,实际怎样分要经村民代表大会决策。

    三、补偿协议需具备的内容

    1.签订协议主体的当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址、居民身份证等基本情况。这些情况必须明确、具体。

    2.被征收房屋的有关情况,包括房屋的坐落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等,这些情况与具体的补偿密切相关,必须做到准确无误。

    3.被征收房屋的价值评估情况。

    包括被征收的建筑物及其占用范围内的建设用地使用权和其他不动产的价值;因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失以及市、县级人民政府规定的其他补贴和补助费用等。

    当然房屋征收部门与被征收人就产权调换房屋的价格能够达成一致的,可以不评估产权调换房屋价值。

    4.补偿方式,具体的货币补偿金额及给付时间,产权调换房屋的具体地点及交付时间。

    5.搬迁期限和过渡期限。

    6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

    7.违约责任。

    上述所列事项,只是房屋征收补偿协议的主要内容,并非所有的房屋征收补偿协议都应当包括以上条款。每一份补偿协议具体包括哪些内容,还应当根据房屋征收补偿方式的不同而区别对待。如您遇到不合法征收,请您及时维权。


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