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    “大棚房”≠大棚,拆违不能成为促拆迁的手段
    发布日期:2019-07-06 17:46 浏览量 : 10

    许多来咨询的被拆迁人都有一个疑惑,当初国家鼓励我们建大棚搞发展,怎么转眼就要说“大棚房”违法要拆迁,怎么出尔反尔?其实不然,“大棚房”≠大鹏,二者之间有什么区别您继续往下看。

    “大棚房”≠大棚

    农村用来进行农耕种植、畜禽养殖的大棚,多以塑料薄膜、玻璃的形式存在。能在透光的同时,使大棚内保持一定温度,以简单的“温室”来促进作物生长,缩短种植/养殖周期、增加产量,主要用于农业生产的大棚并不违反政策和法律规定。

    而“大棚房”建设类型存在地区差异,主要包括三类。第一类是在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施,特别是别墅、休闲度假设施等;第二类是在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅;第三类是建设农业大棚看护房严重超标准,甚至违法违规改变性质用途,进行住宅类经营性开发。”无论那种形式,都已破坏耕地农业用途和土地的状态及性质。占用本属于农村老百姓的耕地甚至永久基本农田,严重破坏了土地环境,侵害了农民朋友们的土地权利。

    《土地管理法》第36条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

    《土地管理法》第44条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

    所以合法的大棚依法受到保护,在面临拆迁时应得到合理的补偿,而违法的“大棚房”则属于违建,不能得到补偿,但其内部财物属于权利人合法财物,如受到损害可主张权利。


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