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    深圳拆迁新政策带来了什么?
    发布日期:2020-06-23 21:16 浏览量 : 31

    提到深圳这个城市的时候,大家第一时间想到的肯定是一线超级都市,是跨越式发展的经济,是高企的房价,是一栋栋的摩天大楼。但其实,深圳还有鲜为人知的另一面,那就是遍布全城的城中村。

    深圳市城中村总规模大概320平方公里,约占深圳土地总面积的六分之一,全市近一半的居住人口居住在城中村的农民房里。这些城中村广泛分布在深圳的大街小巷,环绕在CBD和豪宅小区周围的,就是一栋栋乱搭乱建起来的低矮“握手楼”。

    这些城中村可以说是深圳最接地气的部分。

    一方面,城中村以低廉的租金帮助深圳吸纳了大量外来务工人口,成为低收入人群的避风港。2018年,深圳新增50万人口,为城市发展提供了源源不绝的动力,而城中村,则为其中大多数人提供了落脚之处。

    另一方面,也产出了不少因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。“在城中村的路边,看似普通的老太太,却可能是一位身家上亿的收租婆。”这既是网络上的一句调侃,也是对深圳城中村原住民的真实写照。

    但随着近日深圳城改新政出台,这些钉子户大概肠子都要悔青了。

    2

    327日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》,主要说了2个意思:

    1 城中村变“拆”为“治”。

    城中村改造主要以拆除重建为主,改造成本高,周期长,而且改造往往导致租金暴涨。因此,此次《总体规划》高度重视城中村保留,不大拆大建,通过微改造逐步消除安全隐患,完善配套设施,保障低成本租赁市场。

    2 部分满足条件的“违建”将被纳入保障房体制。

    此次《总体规划》规定,允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善、但经济关系已理顺的城中村居住用房进行统租,实施综合整治类更新的城中村居住用房纳入政策性住房保障体系,进行统筹管理。这意味着此前居住着半个深圳的居民,但是一直是“违建”身份的农民房和小产权房的社会保障价值得到认可,将被纳入保障房体系。

    文件全文很长,想详细了解的朋友,可以点击文末的【阅读原文】。

    3

    这次城改新政最直接的影响是什么?

    当然是:城中村住户一夜暴富的梦想破灭了!

    过去十几年内,蔡屋围旧改,最贵钉子户得到1700万天价补偿款;岗厦河园片区,催生了10个亿万富豪以及一批千万富翁;华润置地和大冲村村民正式签约,诞生10个亿元户、400户千万富翁家庭……

    而那些还没有开始改造的住户,包括那些仍然与开发商对峙的钉子户们,将从此失去这个一步登天的机会,接受长期的“改造和整治”。

    深圳旧改造富年代终结,钉子户肠子要悔青了……

    但是俗话说得好,塞翁失马,焉知非福,上帝关上一扇窗的同时,说不定会给你打开一扇门。失去了得到天价补偿的机会,城中村的居民也等来了一个重磅利好:“违建身份”的农民房和小产权房有机会转正了!

    按照此次《总体规划》规定,产权手续不完善、但经济关系已理顺的城中村居住用房,可以进行统租并实施综合整治类更新,并纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。按照这个方向,形成的其实是一个三方共赢的局面。

    对政府来说,以“治”代“拆”,避免大拆大建,可以减少工程安排,缩短治理周期。说白了,省时。

    对原住户来说,住的房子由“违建”变成“国家认证”,国家还帮忙完善配套设施,提升居住品质。说白了,省事。

    对租户来说,避免了改造之后普遍会发生的租金暴涨,可以继续享受低成本的房屋租赁市场。说白了,省钱。

    所以,《综合整治规划》正式稿的出台,无论对政府,还是对原住户和租客而言,都是一个巨大的利好消息,当然,苦苦等待一夜暴富的钉子户除外。

    也期待深圳的城改新模式能进一步在全国推广,惠及更多人群。


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