提到深圳这个城市的时候，大家第一时间想到的肯定是一线超级都市，是跨越式发展的经济，是高企的房价，是一栋栋的摩天大楼。但其实，深圳还有鲜为人知的另一面，那就是遍布全城的城中村。

深圳市城中村总规模大概320平方公里，约占深圳土地总面积的六分之一，全市近一半的居住人口居住在城中村的农民房里。这些城中村广泛分布在深圳的大街小巷，环绕在CBD和豪宅小区周围的，就是一栋栋乱搭乱建起来的低矮“握手楼”。

这些城中村可以说是深圳最接地气的部分。

一方面，城中村以低廉的租金帮助深圳吸纳了大量外来务工人口，成为低收入人群的避风港。2018年，深圳新增50万人口，为城市发展提供了源源不绝的动力，而城中村，则为其中大多数人提供了落脚之处。

另一方面，也产出了不少因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。“在城中村的路边，看似普通的老太太，却可能是一位身家上亿的收租婆。”这既是网络上的一句调侃，也是对深圳城中村原住民的真实写照。

但随着近日深圳城改新政出台，这些钉子户大概肠子都要悔青了。

【2】

3月27日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》，主要说了2个意思：

1、 城中村变“拆”为“治”。

城中村改造主要以拆除重建为主，改造成本高，周期长，而且改造往往导致租金暴涨。因此，此次《总体规划》高度重视城中村保留，不大拆大建，通过微改造逐步消除安全隐患，完善配套设施，保障低成本租赁市场。

2、 部分满足条件的“违建”将被纳入保障房体制。

此次《总体规划》规定，允许政府对城中村综合整治分区内产权手续不完善、但经济关系已理顺的城中村居住用房进行统租，实施综合整治类更新的城中村居住用房纳入政策性住房保障体系，进行统筹管理。这意味着此前居住着半个深圳的居民，但是一直是“违建”身份的农民房和小产权房的社会保障价值得到认可，将被纳入保障房体系。

文件全文很长，想详细了解的朋友，可以点击文末的【阅读原文】。

【3】

这次城改新政最直接的影响是什么？

当然是：城中村住户一夜暴富的梦想破灭了！

过去十几年内，蔡屋围旧改，最贵钉子户得到1700万天价补偿款；岗厦河园片区，催生了10个亿万富豪以及一批千万富翁；华润置地和大冲村村民正式签约，诞生10个亿元户、400户千万富翁家庭……

而那些还没有开始改造的住户，包括那些仍然与开发商对峙的钉子户们，将从此失去这个一步登天的机会，接受长期的“改造和整治”。

深圳旧改造富年代终结，钉子户肠子要悔青了……

但是俗话说得好，塞翁失马，焉知非福，上帝关上一扇窗的同时，说不定会给你打开一扇门。失去了得到天价补偿的机会，城中村的居民也等来了一个重磅利好：“违建身份”的农民房和小产权房有机会转正了！

按照此次《总体规划》规定，产权手续不完善、但经济关系已理顺的城中村居住用房，可以进行统租并实施综合整治类更新，并纳入政策性住房保障体系进行统筹管理。按照这个方向，形成的其实是一个三方共赢的局面。

对政府来说，以“治”代“拆”，避免大拆大建，可以减少工程安排，缩短治理周期。说白了，省时。

对原住户来说，住的房子由“违建”变成“国家认证”，国家还帮忙完善配套设施，提升居住品质。说白了，省事。

对租户来说，避免了改造之后普遍会发生的租金暴涨，可以继续享受低成本的房屋租赁市场。说白了，省钱。

所以，《综合整治规划》正式稿的出台，无论对政府，还是对原住户和租客而言，都是一个巨大的利好消息，当然，苦苦等待一夜暴富的钉子户除外。

也期待深圳的城改新模式能进一步在全国推广，惠及更多人群。