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    小产权房子要是拆迁的话要怎么补偿呢?
    发布日期:2020-06-18 17:14 浏览量 : 32

    那么小产权房子要是拆迁的话要怎么补偿呢?

    其实一些手上有小产权房子的居民肯定都会比较关注这个问题的,其实他们还是希望大家可以认可手里的证,但是根据国家目前的政策来说,短时间内肯定是不可能实现小产权的合法化的,也这就是在拆迁中政府通常会 用“违建”来定位小产权的房子,这样的话拆迁是不进行补偿的。

    有两种情况,大家可以看一下,一种是小产权房子是在集体建设用地上而建的,意思就是在宅基地上建成的房子,只属于该农村集体所有,外来人口的人是不能购买的,这一种的小产权房子主要因为没有合法的证书,若涉及拆迁安置的话,最好是能跟拆迁方协调处理,如果涉及赔偿的话,由于社区给了门牌,你把户口迁过去,也就证明了你对房子的合法性,可以要求安置,但是具体的安置方法是否要重新安置一套房子给你,那就要看你所买的小产权房的土地性质了。

    还有一种情况是小产权房是在集体企业用地或者是占用耕地而违法建造的房子,那就要根据现在法律和政策,如果不是集体经济组织的成员是不得购买在集体所有的土地上建造的房租的,就算买了,那个买卖合同也是无效的,在这样的情况下,要先认定所涉及的房屋的所有权是属于集体还是属于宅基地的,拆迁安置的补偿,只能是所有人权、所有集体经济组织的成员所有。

    所以,北京征地拆迁律师温馨提示大家,因为现在国家对于小产权还没有出台具体的政策来支撑,而且小产权是否合法也没有个说法,所以现在购买小产权房是没有保障的,提醒大家在购买小产权的时候要慎重决定。

    最后一种情况是长产权房违建,这一类的小产权的房子除了不能办理房产证之外,好多便宜的房子也在政府规定的违规建筑,一旦和国家的规划相冲,很有可能会被强制拆除的,更别说拆迁安置费用了。

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